Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться помимо счета регионального оператора, на специальном счете капремонта многоквартирного дома

1.    Для выбора способа формирования фонда капремонта на специальном счете необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Ст. 144 ЖК РФ) Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

В течение пяти дней необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес регионального оператора и ГЖИ.

2.    Решением общего собрания в обязательном порядке должны быть определены:

  • размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

  • перечень услуг и (или) работ по капремонту;

  • сроки его проведения;

  • владелец специального счета;

  • кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет

При этом размер ежемесячного взноса не может быть ниже установленного региональным законодательством. Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта – позже, чем предусмотрено региональной программой.

3.    Формирование фонда на спец счете имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках "общего котла":

  • на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения. Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка.

  • любой собственник имеет возможность получить информацию о сумме денежных средств на специальном счете и операциях по нему. Собирать общее собрание для этого не требуется

  • региональным законодательством может быть установлен минимальный размер фонда капремонта, формирующемся на спец счете, по достижении которого общее собрание собственников может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – за исключением тех, кто задолжал по таким взносам

  • отсутствует предусмотренное для региональных операторов ограничение на уплату аванса в размере, превышающем 30% от стоимости работ по капитальному ремонту, что позволит требовать более выгодных условий договоров с подрядчиками

4.    Средства из фонда капитального ремонта можно потратить только на определенные цели:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

  • ремонт крыши;

  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

  • ремонт фасада;

  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

5.    Однако дополнительно субъекты РФ могут разрешать расходовать средства фонда на другие виды ремонтных работ, в том числе:

  • утепление фасада;

  • переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

  • устройство выходов на кровлю;

  • установку коллективных (общедомовых) счетчиков и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов.

6.    Кроме того, эти средства можно потратить на:

  • разработку проектной документации для проведения капитального ремонта;

  • оплату услуг по строительному контролю;

  • погашение кредитов и займов (а также процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;

  • оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам.


Возврат к списку