МАКСИМАЛЬНО ЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭНЕРГОРЕСУРСЫ ДОМА ПОЗВОЛИТ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ❗

Мало кто знает, что представляет из себя энергоэффективный капитальный ремонт, чем он отличается от обычного и какие возможности он открывает перед жильцами. Обо всём по порядку.

✊🏻 Энергоэффективный капремонт — это комплекс определённых работ, выполняемых в ходе капитального ремонта МКД, позволяющий в дальнейшем с максимальной эффективностью использовать энергоресурсы дома. На данный момент в перечень работ по повышению энергоэффективности дома входит усовершенствование теплоизоляции, освещения, лифтового оборудования и инженерных систем, однако вместе с технологическим прогрессом этот список будет дополняться.

✊🏻 Инициатива улучшения качества жизни в многоквартирных домах за счет инновационных технологий принадлежит госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Жители домов, в которых выполнен энергоэффективный капитальный ремонт, могут экономить существенные суммы на оплате коммунальных услуг, но нужно понимать, что его окупаемость – длительный процесс, требующий времени.

✊🏻 Кратко список энергоэффективных мероприятий проводимых при капитальном ремонте можно обозначить следующим образом:⠀

Фасад — повышение теплоизоляции ограждающих конструкций (стены, межпанельные швы, окна и двери в местах общего пользования)

Крыша – повышение теплозащиты крыши и/или утепление чердачного перекрытия

Подвал – утепление перекрытия или пола в подвале

Электроснабжение – замена осветительных приборов в местах общего пользования на энергоэфективные, установка систем автоматического контроля и регулирования освещения в местах общего пользования

Инженерные коммуникации – замена трубопроводов в сочетании с тепловой изоляцией. Модернизация ИТП (индивидуального теплового пункта) с установкой оборудования автоматизированного управления системой отопления и/или горячего водоснабжения, установка регуляторов температуры горячей воды, установка ЧРП (частотно регулируемый привод) на насосное оборудование

Лифты — ремонт лифтового оборудования с установкой ЧРП, замена на новое со встроенным ЧРП, установка устройства для компенсации реактивной мощности лифтового оборудования.

Центр Организации Капитального Ремонта поздравляет всех мужчин с 23 февраля ❗

Желаем крепкого здоровья, мужества, сил и успехов. 💪🏻

День Защитника Отечества в Цокр!

‼️Вчера женская часть нашего большого и дружного коллектива Центра Организации Капитального ремонта поздравляла наших дорогих мужчин с наступающим Днём Защитника Отечества!

Провели конкурсы на выявление самого ловкого и сильного, но, как и всегда бывает в мужских соревнованиях, победила дружба 😁💪

Главные признаки мошенников во время капремонта ❗

Во время капитального ремонта собственники нередко оказываются в уязвимом положении, особенно если не особо интересуются судьбой собственного дома или не участвуют в общедомовых собраниях. Информационная осведомленность, впрочем, необходима каждому горожанину, чтобы не попасться на удочку подставных представителей управляющих и подрядных организаций.

❗❗❗ Признак №1: навязчивые объявления и реклама

В век информационных технологий мало кто обращает внимание на так называемый почтовый спам. Многочисленные листки с кричащими фразами о необходимости срочной оплаты капремонта и предложения от псевдоподрядных организаций, как правило, летят в мусорное ведро сразу после опустошения почтового ящика. Однако в зоне риска остается немало собственников почтенного возраста и одинокие пенсионеры, которые верят печатным письмам больше, чем электронным.

Помните, что взносы на капитальный ремонт в Москве включены в Единый платежный документ (ЕПД), который ежемесячно приходит горожанам по почте или в электронные личные кабинеты, там же, помимо основной суммы взноса, отражены соответствующие тарифы. Любые другие письма с просьбами срочно оплатить взнос на капремонт и частными банковскими реквизитами не являются официальными документами, а значит, и проводить по ним оплату ни в коем случае нельзя – так вы просто потеряете деньги.

❗❗❗Признак №2: поквартирные обходы

Важно помнить, что средства на капитальный ремонт дома ежемесячно собираются двумя способами:
— на счет регионального оператора посредством оплаты ЕПД (для домов, вошедших в региональную программу капремонта);
— на специальный счет дома (для объектов, собственники помещений в которых выбрали такой способ накопления средств на капремонт).

Если вы столкнулись с вымогателями, обязательно сообщите об этом в правоохранительные органы, а также предупредите специалистов своей управляющей компании, что на территории дома осуществляется незаконная деятельность.

❗❗❗Признак №3: повышение размера взноса

Размер ежемесячного взноса на капремонт устанавливается каждым субъектом Российской Федерации в соответствующем правовом акте. Минимальный размер взноса на капремонт в Москве полностью экономически обоснованный и позволяет выполнять обязательства, установленные программой, в полном объеме, отмечают в Фонде капремонта столицы. При этом взнос доступен для подавляющего большинства горожан. Он составляет 3,78% доли расходов на ЖКУ в совокупном доходе семьи и является одним из самых невысоких в стране.

Владельцы помещений в доме на специальном счету определяют размер взноса самостоятельно путем общего собрания. В таком случае взнос может быть больше, но не меньше установленной для субъекта ставки. Его можно увеличить, если собственники хотят отремонтировать коммуникации дома вне общего графика работ или быстрее накопить на капремонт.

Ни управляющие, ни подрядные организации не имеют права по собственной инициативе повышать размер взноса на капитальный ремонт дома и требовать с собственников дополнительной оплаты. Если собственники не проводили общего собрания, на котором рассматривался вопрос о ежемесячной сумме, и принятое ими решение не задокументировано, а «представители УК» требуют больше денег – с большой вероятностью это подставные лица со злым умыслом.

Нужен ли протокол собрания, если нет кворума ⁉

Если совсем нет желания составлять протокол, то стоит перебрать все соображения, зачем этот протокол о несостоявшемся собрании может пригодиться.

Например, контролирующие органы требовали вынести какой-то вопрос на общее собрание, но оно не состоялось. Тогда любая бумажка лишней не будет, особенно если инициатор — ТСЖ или управляющая организация.

Как вариант: ТСЖ, УО предчувствует претензии контролеров, например, когда общее имущество используется без согласия собственников и вот-вот появится предписание ГЖИ “куда смотрели”. В таком случае тоже можно подстраховаться, и принять меры, направленные на устранение нарушений, после этого зафиксировать свои попытки, даже если они были неудачными, то есть составить протокол при отсутствии кворума.
В моей практике был случай, когда собственник проводил собрание специально, чтобы получить протокол с отсутствием кворума – нужно было спастись от невыполнимых требований пожарников. Собственник считал, что протокол удовлетворит отдел надзорной деятельности ГУ МЧС, если в документе будет указано, что собственники не приняли решение о согласии на обустройство отдельного фонда (хотя понятно, что отсутствие кворума не равнозначно принятию решения “против”).

Стоит составить протокол, если кворума не было в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ: когда УО, Правление ТСЖ или кооператива проводит собрание на основании обращения группы собственников. Это нужно, чтобы подтвердить выполнение обязанности, предусмотренной законом.

Протокол без кворума может пригодиться для подтверждения работы перед жителями. Например, управляющая организация инициирует общее собрание по вопросу участия в какой-нибудь полезной государственной программе. Кворума нет. Но найдутся жители, которые потом придут с претензиями, что им не предлагали участвовать в программах, вот соседний двор облагородили, а их нет, и вообще “УК ничего не делает”. Тоже можно было бы сослаться на безынициативность большинства жителей, показав документы. Хотя это так себе аргумент для отдельных собственников.

То же самое можно сказать про работу совета дома: если он пытался провести собрание, но собственники в своем большинстве его проигнорировали, то про совет дома в любом случае нельзя сказать, что “он ничего не делает”.

Поэтому есть ли смысл составлять такой протокол при собрании в очно-заочной форме — решать инициатору исходя из целей собрания, но рекомендуется составить хоть что-то, и передать это для направления в жилищную инспекцию, то есть выполнить обязанности, предусмотренные законом.

Случается, что управляющая организация, зная о собрании, обращается в суд с иском к инициатору, требуя предоставить ей оригинал протокола с подшитыми бюллетенями и другими обязательными приложениями. Здесь в случае проигрыша инициатору грозят судебные издержки.

Центру Организации Капитального ремонта исполняется 3 года 🍰🎉🎁

Целых 3 года мы делаем жизнь наших жителей комфортнее и удобнее. Целых 3 года мы боремся за процветание и благополучие нашего города. Огромное количество проектов завершено и много ещё впереди!

Именно ваш дом в этом году может стать теплее, энергоэффективнее и мы всегда готовы в этом помочь.

В Кирове полгода не могут завершить капремонт системы отопления ❗

Капремонт системы отопления в многоэтажном доме в Кирове по улице Карла Маркса, 31 должен был начаться еще в мае 2020 года. Но воз и ныне там. Стоимость выполнения работ, согласно контракту, составляет чуть менее 3,2 млн рублей.

— Фактически работы начались только в августе и до сих пор не завершились. Из-за этого некоторые жильцы уже более полугода живут в состоянии постоянного ремонта – с грязью, пылью и в ожидании замены батарей, — сообщили в ОНФ. Также эта ситуация влияет на суммы потребления воды в квитанциях. Отмечается, что из-за того, каждый день в доме приходится спускать воду из общедомовых труб и наполнять их снова, идет повышенное потребление воды.

Жильцы дома сообщили, что они обращались в прокуратуру из-за отсутствия подрядчика на объекте, после чего срок выполнения работ продлили до 30 сентября 2020 года, а потом — до конца года. После последнего продления рабочие пропали на месяц.

В ОНФ отметили, что, вероятно, Фонд капремонта принял типовой проект ремонта системы отопления, а на месте подрядная организация поняла, что теория расходится с реальностью.

Активисты ОНФ попросили Фонд капремонта ускорить проведение работ в этом доме, а прокуратуру – найти виновного в срыве сроков.

Капремонт приостановлен. Как ускорить ⁉

В случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора обязанность контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации возложена на регионального оператора (пункт 4 часть 2 статья 182 ЖК РФ). Поэтому за возобновлением работ по капремонту подрядной организацией собственникам нужно обращаться к региональному оператору.

В случае формирования фонда капремонта на специальном счете для возобновления работ стоит обратиться к лицу, которое от имени всех собственников уполномочено заключать договор на выполнение работ, осуществлять контроль за проведением ремонта, участвовать в приемке работ, для дальнейшего его обращения в претензионном порядке в подрядную организацию.

Орган жилищного надзора почему-то скромно умалчивает о своих полномочиях по проведению проверок:

— «Основаниями для проведения внеплановой проверки являются поступления в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан о фактах нарушения требований к порядку осуществления капитального ремонта общедомового имущества» (ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ).

— «Проверки деятельности региональных операторов проводятся с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается. Внеплановые проверки региональных операторов проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления региональных операторов о проведении таких проверок» (ч. 4.3 ст. 20 Жилищного кодекса РФ).
При этом реагирование органа жилищного надзора зачастую может быстрее восстановить права граждан, чем их переписка с лицом, заключившим договор на работы по капремонту. Поэтому если общение с владельцем спецсчета или региональным оператором не принесло результатов, то можно обратиться в орган жилищного надзора.

В вашем доме капитальный ремонт был проведен некачественно ⁉

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа разбирался, кто несет ответственность за некачественный капитальный ремонт: заказчик, подрядчик или региональный оператор.

Конечным решением стали следующие пункты:

— фонд обеспечивает проведение капитального ремонта (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ);

— финансирование работ осуществляет региональный оператор в порядке, предусмотренном договором о передаче функций технического заказчика (ч. 9 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-КЗ);

— региональный оператор отвечает за качество работ перед собственниками помещений в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки (п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);

— закон не содержит ограничения ответственности регионального оператора за последствия некачественных работ подрядчика. Поэтому он отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

В новых домах предлагают отменить взносы за капремонт ❗

В Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт. Законопроект (есть в распоряжении «Известий») планируют внести в Госдуму на следующей неделе депутаты и сенаторы от ЛДПР.

Сейчас взносы за капремонт в новостройках в каждом регионе начинают платить по-разному. После ввода в эксплуатацию дом должен попасть в программу капитального ремонта — на это может уйти от года до пяти лет. Пока этого не произошло, жильцы не платят взносы, пояснил член комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов. Политик уточнил, что все при этом находятся в неравных условиях.

Инициативу поддержал глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Единоросс отметил, что в первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.

— Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — заявил «Известиям» депутат.

Однако в Минстрое опасаются, что принятие законопроекта может стать проблемой для бюджетов субъектов РФ. Если жителям новостроек предоставлять отсрочку, то потребуется принять дополнительные меры по обеспечению финансовой устойчивости региональных программ, и одной из такой мер может быть повышение минимального размера взноса на капремонт, уточнили в министерстве.

В Кирове снесли 35 аварийных домов ⁉

Сегодня в ходе пресс-тура на улицу Красина, 4, где сносится очередной аварийным дом, представители департамента городского хозяйства и Кировского жилищного управления подвели итоги работы, проведенной в течение текущего года.

Заместитель начальника ведомства Дмитрий Кондратов отметил, что снос аварийных зданий — один из основных этапов реализации муниципальной и областной программ по переселению граждан.

— В рамках данных программ гражданам взамен аварийного жилья предоставляются новые благоустроенные квартиры. После полного расселения дома начинается процесс его сноса, — уточнил Дмитрий Александрович.

Стоит отметить, что при принятии решения о сносе все аварийные дома в обязательном порядке проверяются – входят ли они в число объектов культурного наследия. Если подтверждается последнее, то здание подлежит реконструкции.

— Сейчас мы присутствуем на сносе дома № 4 по улице Красина. Объект был признан аварийным и расселен в 2014 году. До последнего времени был законсервирован. В текущем году в здании произошел пожар, и чтобы исключить риск обрушения конструкций, дом был перенесен в приоритетный перечень объектов, подлежащих сносу. В ближайшие дни строение будет полностью убрано, площадку очистят от мусора, — добавил Дмитрий Кондратов.

К слову, в дальнейшем в первую очередь будет рассмотрена возможность обустройства общественного пространства на месте снесенных домов.

Всего в 2020 году на работы по сносу аварийных расселенных домов из бюджета было выделено 4 567 000 рублей, что позволило снести 35 объектов (ул. Ленина, 110, ул. Воровского, 9, ул. Красноармейская, 28, ул. Свободы, 121 и другие). Для сравнения: в 2018 году было снесено 8 домов, в 2019 году – 7. В следующем году взятые темпы решено сохранить.

— При определении очередности сноса домов мы работаем совместно с органами прокуратуры, а также большое внимание уделяется мнению граждан. Жители могут обратиться в свои территориальные управления с просьбами снести тот или иной аварийный дом. Далее вопрос рассматривается на экспертной комиссии, — подытожили в Кировском жилищном управлении.

В Кировской области утвержден минимальный взнос на капитальный ремонт на 2021 год ❗

Плата за капремонт останется на уровне 2018 года и составит 8 рублей 30 копеек за один квадратный метр

19 января Правительство Кировской области утвердило размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах области.

-В 2021 году минимальный взнос на капремонт общего имущества в многоквартирных домах останется на прежнем уровне. Минимальный взнос, как и в прошлом году, составит 8 рублей 30 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Такой тариф действует на территории области с 2018 года,- пояснили в министерстве энергетики и ЖКХ Кировской области.

Стоит отметить, что жильцы многоквартирных домов вправе на общем собрании собственников помещений в доме выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, в том числе с установлением размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт больше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Кировской области. В этом случае жильцы дома смогут самостоятельно определять перечень работ по капитальному ремонту, их сроки, а также выбирать подрядчика и осуществлять приемку выполненных работ

За какой период начисляются пени в ЖКХ в 2021 году ⁉

Начисляются ли в 2021 пени за период прошедшего моратория
Кто-то в интернете считает, что пени (неустойка) теперь начисляется и взыскивается за весь период, в том числе большую часть прошлого года. Возможно, такое заблуждение связано с борьбой с должниками – управляющие компании таким образом пытаются напугать неплательщиков.

В связи с этим напоминаем, что ответ по начислениям уже давал Верховный Суд РФ в пункте 7 своего Обзора №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.
Вопрос звучал так:
В отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенных платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством?

В ответе Верховный Суд РФ пишет:

— Мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода оказания коммунальных услуг, по оплате которых допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

— Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

— Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г., то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Суды при взыскании задолженности цитируют эти разъяснения и добавляют, что в дальнейшем истцы могут обратиться за взысканием неустойки (пени) за период с 01 января 2021 года, например, таким образом:

— «…В этой связи начисление неустойки (пени) в период с 06.04.2020 недопустимо. Вместе с тем, истец не лишен права заявить в дальнейшем требование о взыскании неустойки (пени) за период с 01.01.2021 г. с учетом действующих нормативных правовых актов» (Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-34485/2020 о взыскании с собственника нежилого помещения задолженности по оплате тепловой энергии).

Вопрос, по которому судебная практика действительно расходится, – это начисление и взыскание пени с собственников нежилых помещений.

Выше был пример, где собственника нежилого помещения освободили от неустойки за период действия моратория. Однако это не мешает в том же регионе и вышестоящему суду взыскивать с собственников нежилых помещений пени и за период действия моратория:

— «мораторий на начисление неустойки (штрафов, пеней) установлен только в отношении собственников жилых помещений, тогда как в рассматриваемом случае предметом спора является оплата за поставленный коммунальный ресурс в нежилые помещения ответчика, в связи с чем, в указанной части мораторий на ответчика не распространяется» (Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делам № А60-5216/2020, № А50-7642/2020, № А50-7770/2020 и др.).

Некоторые другие суды (не поручимся за все) учитывают период моратория для определения размера неустойки в отношении собственников нежилых помещений (Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А55-25264/2019 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-9838/2020 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги).

Если вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме и вам нужно обосновать ресурсоснабжающей организации, почему к нежилым помещениям освобождение от неустойки тоже относится, берите Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2020 по делу № А76-25179/2020 о взыскании задолженности по договору энергоснабжения. Там истец в жалобе как раз указывал, что собственник не подпадает под мораторий, а суд крайне подробно расписал, почему он думает иначе. Тезисно будет так:

— Как прямо следует из наименования и содержания Постановления № 424, его положения распространяются на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, то есть, как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений.

— Пункт 1 Постановления № 424 касается приостановления действия положений законодательства, а пункт 2 Постановления № 424 касается вопросов применения положений договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, с учетом приостановления действия отдельных нормативных положений в период такого приостановления.

— Положения пунктов 1 и 2 Постановления № 424 распространяются на собственников нежилых помещений многоквартирных домов (в данном случае на ответчика по делу); на вопросы предоставления коммунальных услуг в таких помещениях (включая поставку тепловой, электрической энергии), в том числе, коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
— На спорные правоотношения не распространяются положения пункта 5 Постановления № 424, так как указанный пункт касается внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за такое помещение, а ответчик является собственником нежилого помещения. При заявлении доводов апелляционной жалобы истцом обоснованно указано на неприменение к спорной ситуации положений пункта 5 Постановления № 424, однако, не оценены возможность применения к ним пунктов 1 и 2 Постановления № 424 с учетом изложенного выше.
— Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для приостановления взыскания пени с 06.04.2020 на основании Постановления № 424, так как такие основания установлены в соответствии с пунктами 1 и 2 Постановления № 424.

Правительство утвердило постановление о проведении собраний собственников с помощью портала Госуслуг ❗

На базе Портала государственных и муниципальных услуг появится сервис, который позволит проводить общие собрания собственников в заочной форме. Это следует из текста опубликованного на сайте Правительства РФ Постановления от 16 января 2021 года №9.

Постановление вносит изменения в Положение о федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (утв. постановлением Правительства РФ от 24 октября 2011 г. № 861).

Дополнено, что ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» обеспечивает:
возможность осуществления юридически значимых действий, в том числе при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме с использованием Портала.
проведение общего собрания собственников в заочной форме с использованием Портала;
возможность при проведении общих собраний собственников в заочной форме с использованием региональной информационной системы размещать сообщения о проведении общего собрания, решения, принятые общим собранием, итоги голосования и даже хранить протоколы общих собраний.
Для проведения общего собрания собственников с использованием единого портала будут обеспечиваться:
возможность вынесения вопросов на голосование собственником при условии подтверждения им в автоматическом режиме информации о праве собственности на помещение в соответствии с данными из ФГИС ЕГРН или лицом, осуществляющим управление домом, при регистрации инициатора в ЕСИА путем размещения сообщения в электронной форме на Портале;
возможность информирования собственников о проведении общего собрания в заочной форме с использованием Портала, а также об итогах собрания;
возможность голосования собственников при подтверждении в автоматическом режиме информации о праве собственности (по данным ФГИС ЕГРН) и при наличии регистрации в ЕСИА;
возможность формирования протокола общего собрания;
взаимодействие с ГИС ЖКХ, в том числе для автоматического размещения там сообщений о проведении общего собрания собственников, решений, принятых собранием, итогов голосования, протоколов общих собраний, решений самих собственников;
взаимодействие с ФГИС ЕГРН и другими государственными информационными системами, в которых содержится информация, необходимая для проведения собрания на Портале.

У 670 домов уже заключены договоры на проектные работы❗

По данным на конец 2020 года, в рамках реализации областной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на 2021 год запланировано проведение капремонта в 784 домах.
По информации регионального Правительства, по 669 домам уже заключены договоры на проектные работы. Из них по 163-м разработана проектная документация и по 130 заключены договоры на выполнение работ.

К 650-ому дню рождения города Кирова в 2024г. запланирован ремонт фасадов 150 домов❗

В этом году запланировано проведение ремонта фасадов 82 домов.

— По первому дому работы уже завершены, на 27 домах работы продолжаются, по 54 объектам готовится документация для выбора подрядных организаций и дальнейшей реализации работ. Срок окончания этих работ – конец 2021 года, — пояснили в министерстве энергетики и ЖКХ Кировской области.

Для подготовки жилищного фонда Кирова к празднованию 650-летия одним из первоочередных вопросов является выбор технических решений по наружной отделке фасадов многоквартирных домов. Такие вопросы решает рабочая группа, в которую входят представители министерства энергетики и ЖКХ, Фонда капремонта и администрации областного центра.

На сегодняшний день администрацией города Кирова приняты решения по цветовой гамме фасадов, запланированных к ремонту в рамках 650-летия города Кирова. При этом в исторической части города при ремонте фасадов будет сохранен первоначальный облик зданий. На домах, где возможно, будут применены энергосберегающие технологии.

Как действует возрастная льгота❓❗

Собственники квартир в многоквартирных домах имеют право получать льготу по нормативной площади при следующих обстоятельствах:

1. Одиноко проживающим, неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50 % от нормативной площади*;
2. Одиноко проживающим, неработающим собственникам в возрасте от 80 лет – в размере 100 % от нормативной площади*;
3. Собственникам в возрасте от 70 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста – в размере 50 % от нормативной площади*;

Собственникам старше 80 лет, проживающим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста – в размере 100 % от нормативной площади*. Для оформления льготы по возрасту необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства с документами:

— Паспорт;
— Трудовая книжка;
— Документ на собственность;
— Квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт;
— Справка о составе семьи (берется в паспортном столе).

* Размер стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета льгот, составляет для:
— одиноко проживающего гражданина — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— семьи, состоящей из двух человек — 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— семьи, состоящей из трех и более человек — 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

В 2021 году сумму взноса на капитальный ремонт в Кировской области не будет повышен.

В пресс-службе заксобрания региона сообщили, что взнос на кап.ремонт не будет повышен. Далее было отмечено, что в конце 2020 года в городе было проведен ремонт в 320 домах и в 180 домах идет к завершению.

В последние 3 года ежемесячная плата за кап.ремонт составляла 8 рублей 30 копеек за 1 м2, в следующем году данная сумма останется прежней. На региональном ЗС отметили, что на данный момент взносы за ремонт МКД оплачены на 9/10 от ожидаемого результата. Сегодня должниками остаются муниципальные и федеральные структуры.

Делу труба: капремонт домов могут перенести на год из-за пандемии

В условиях самоизоляции рабочим запрещено заходить в квартиры, поэтому они не смогут приступить к ремонте инженерных систем. Также сроки могут быть перенесены в результате финансовых проблем подрядчиков и снижения собираемости платы с жильцов.

Во время самоизоляции рабочим компаний-подрядчиков запрещено заходить в квартиры граждан из-за угрозы распространения коронавируса. Поэтому они не смогут приступить к ремонту инженерии в домах — трубы горячего и холодного водоснабжения, а также отопления расположены в квартирах.

Как сообщалось ранее, на три месяца приостановили сбор взносов за капремонт. Платить сборы до 1 июля не нужно. Начинают останавливаться строительные и ремонтные работы. Если ограничения продлятся до июля, ремонт инженерии не успеют закончить до отопительного сезона — и тогда его придется отложить до следующего года.

По мнению главы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, в таких условиях отмена сбора — правильное решение, поскольку тратить деньги пока всё равно не на что.
— Неизвестно, сколько продлится эпидемия — сейчас она развивается только по нарастающей. Пока мы даже не дошли до пика, потом будем столько же идти вниз. Хорошо бы с этим разобраться хотя бы до конца лета, — сказала Галина Хованская.
Она подтвердила, что работы по капремонту придется отложить. Сейчас все силы должны быть направлены на финансирование медицинских учреждений, добавила она.
Но мы знаем прекрасно, что для граждан перенос ремонта может стать неприятным сюрпризом, потому что работы станут дороже — повысится стоимость материалов и оплата труда ремонтников.

Правительство решило отменить пени за неуплату по ЖКХ

Премьер-министр Михаил Мишустин 2 апреля подписал постановление, согласно которому будут приостановлены начисления пени при неоплате коммунальных услуг сроком до 1 января 2021 года.

В документе, который еще не опубликован, говорится о приостановлении начисления пеней за несвоевременную оплату населением жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), а также взносов за капитальный ремонт. Кроме того, в нем говорится о приостановлении начисления пеней по договорам ресурсоснабжения управляющими организациями и товариществами собственников жилья. При этом, как указывается в постановлении, будет введен запрет на отключение неплательщикам доступа к услугам.

«Для всех жителей нашей страны, независимо от их доходов, мы введем временный мораторий на начисление штрафных санкций за неоплаченные коммунальные услуги — газ, электроэнергию, тепло, воду, канализацию, вывоз бытовых отходов», — сказал Мишустин на заседании президиума координационного совета по борьбе с коронавирусом 6 апреля.

По мнению энергетиков, вышеперечисленные меры вызовут резкий всплеск неплатежей. Они попросили правительство субсидировать ставки по кредитам, дать бюджетные гарантии для их привлечения и предоставить отсрочки по налогам и снижение страховых взносов.

Ранее сообщалось о том, что отмена платы за услуги ЖКХ не позволит подготовить сети к предстоящей зиме. Кроме того, инициатива отменить пени в случае задолженности за услуги ЖКХ рискует нарушить платежную дисциплину в стране,